Защо толкова много апартаменти остават незавършени?

В България хиляди собственици притежават апартаменти със степен на завършеност по “БДС”, които стоят неизползваеми с години.
Причините са различни: липса на време, недоверие към майстори, живеене в чужбина, липса на надежден надзор или притеснения от непредвидими разходи.

Но истината е:
незавършеният имот е замразена инвестиция, която не носи доход.

Добрата новина?
При правилно довършване, качествен дизайн и професионално управление, апартаментът може да се превърне в стабилен източник на доходност за години напред. 

1. Колко доходност може да носи един завършен и добре управляван имот?

Това е един от най-честите въпроси, които получаваме.
Доходността варира според:

• локацията

• типа имот

• обзавеждането

• професионалното управление

• профила на наемателите 

   

  2. Какви са основните стъпки, за да превърнете незавършения имот в актив, който работи за вас?

  2.1. Планиране и бюджетиране

• Първата грешка, която собствениците правят, е да започнат “на парче” – различни майстори, без план, без срокове.
  Това почти винаги води до забавяне и по-високи разходи.

• Най-добрият подход е:
  ✔ ясен проект
  ✔ точен бюджет
  ✔ фиксирани срокове
  ✔ един отговорен изпълнител

  2.2. Довършителните работи – качество, което спестява бъдещи разходи

• Когато имотът ще се отдава под наем, довършителните дейности трябва да са:

• устойчиви

• лесни за поддръжка

• качествено изпълнени

• качественият наемател би платил повече за:

• прави линии

• добри материали

• перфектно изпълнение

• модерна баня

• акуратна кухня

• “Евтиното” довършване почти винаги излиза скъпо – ремонти след наематели, мокри петна, проблеми с ел. и ВиК.

  2.3. Интериор, който продава – буквално

• В ерата на онлайн обявите интериорният дизайн е решаващ.
  Апартамент с:

• модерен дизайн

• правилно осветление

• удобна кухня

• добре подбрани цветове

• функционални и качествени мебели

• …може да се отдава с 15–30% по-висок наем.

• DOMIO предлага 3 варианта за дизайн – икономичен, стандартен и премиум, съобразени с профила на бъдещите наематели.

  2.4. Професионален маркетинг и подбор на наематели

• Добрата доходност зависи не само от имота, но и от наемателя.
  Затова най-добрите практики включват:

• ✔ професионална фотосесия
  ✔ перфектно описание на имота
  ✔ публикуване във всички портали
  ✔ предварителен скрининг
  ✔ подписване на договори
  ✔ защита на депозита

• Неподходящ наемател може да коства хиляди левове и безброй нерви.
  Затова професионалният подбор е ключов.

  2.5. Управление на имота – скритата част, която определя доходността

• Ето какво включва реалното управление:

• ежемесечно събиране на наемите

• комуникация с наемателите

• текуща поддръжка

• бързи реакции при проблем

• финансови отчети

• смени на консумативи

• организация на ремонти

• освобождаване и ново отдаване

• регулярни инспекции и контрол

• Собственици, които живеят в чужбина или имат ограничено време, реално не могат да управляват ефективно имота си сами.

  3. Защо собственици и инвеститори в имоти избират DOMIO?

• DOMIO предлага услуга, която обединява всичко в едно:

• ✔ Довършване и ремонт

• ✔ Интериорен дизайн и обзавеждане

• ✔ Професионално отдаване под наем

• ✔ Пълно управление

• Това означава:
  един контакт, един бюджет, един партньор, който носи отговорност за крайния резултат.

• DOMIO предоставя:

• прозрачност на всеки етап

• видео и фото отчети

• контрол върху бюджета

• подбрани изпълнители

• гаранция за качеството

• оптимална доходност след завършване

  4. Най-често задавани въпроси (SEO FAQ)

• Колко време отнема завършването на незавършен апартамент?

• Между 8 и 12 седмици, в зависимост от обема дейности и след одобрение на проекта

• Колко струва довършването до ключ?

• Финализиран апартамент започва от 250–350 евро/кв.м в зависимост от материалите и дизайна.

• Можете ли да управлявате имота, ако живея в чужбина?

• Да — управлението е напълно дистанционно. Изпращаме месечни отчети и видео при нужда.

• Мога ли да получа готови варианти за бюджет?

• Да — правим индивидуален план според вашите цели и потенциала на имота.

   

• Заключение: Вашият незавършен апартамент е възможност, не проблем

• С правилния партньор апартаментът може да бъде:

• ✔ завършен професионално
  ✔ обзаведен стилно
  ✔ отдаден бързо
  ✔ управляван без никакви усилия от ваша страна
  ✔ стабилен източник на доходност

• DOMIO превръща незавършения имот в доходна инвестиция — без вашето физическо присъствие.

   

• 👉 Свържете се с DOMIO за безплатна консултация.
  Ще подготвим индивидуален план, бюджет и прогноза за доходност.