Puis-je gérer moi-même la propriété ?
De nombreux propriétaires choisissent de gérer eux-mêmes leur propriété et beaucoup d'entre eux réussissent très bien. Cependant, avec le temps consacré à la collecte des loyers, à l'organisation des réparations et à la location des unités, la plupart des propriétaires ont constaté que leur temps était plus précieux s'ils étaient passés ailleurs. D'autres considérations importantes sont les aspects juridiques de la gestion immobilière. Dans la société litigieuse dans laquelle nous vivons, un propriétaire ne peut pas se permettre de gérer un locataire de manière incorrecte. Nous connaissons bien le droit des propriétaires et des locataires et sommes conscients des mandats fédéraux et étatiques en constante évolution qui les régissent. Les frais de gestion immobilière qui nous sont payables sont également des déductions fiscales légitimes (contactez votre CPA pour vérifier cette déclaration), ce qui vous permet d'économiser des impôts et de libérer votre temps pour vous concentrer sur la « situation globale
La plupart des gestionnaires immobiliers proposent un service standard qui comprend : les services de location, la collecte des loyers, la réalisation d'inspections de routine, l'organisation de l'entretien requis, les avis de décaissement mensuels, la réalisation des formalités administratives pour les renouvellements de bail et les résiliations de bail. Nous offrons tout ce qui précède et bien plus encore ! Voici ce qui nous distingue des autres sociétés de gestion immobilière : - Nous vous traitons comme une personne, pas comme un numéro. - Pas de frais de démarrage ou de renouvellement annuel facturés - Pas de frais cachés. - Pas de politique de conflit. - Exécution des expulsions. - Seuls des professionnels agréés de l'immobilier s'occuperont de votre propriété.
DOMIO fournit des services aux propriétaires de tous types de propriétés locatives, des immeubles à logements multiples aux maisons, condos, maisons de ville et petits immeubles.
Les locataires potentiels doivent remplir un formulaire de demande en indiquant leur numéro de sécurité sociale, leur historique de location antérieur et les détails de leurs revenus. Nous vérifierons les antécédents de crédit du locataire, les dossiers d'expulsion et les casiers judiciaires. De plus, nous effectuerons des vérifications de références auprès des anciens propriétaires ou gestionnaires immobiliers et confirmerons les détails de leurs revenus auprès de leur employeur actuel. Ce n'est qu'à ce moment-là qu'ils vous seront présentés comme locataires potentiels pour votre approbation finale.
Oui. Lorsque vous faites appel à DOMIO, un gestionnaire immobilier vous sera attribué. Il sera votre principal point de contact et disposera d'un enregistrement à jour de toutes les communications avec vous et votre locataire. Vous ne serez jamais ballotté entre plusieurs gestionnaires qui s'occupent de différents domaines (par exemple, la location, la comptabilité, la maintenance) et qui ne savent pas ce qui se passe dans d'autres domaines.
Pendant l'occupation d'un logement par un locataire, nous effectuons des inspections de routine deux fois par an (des inspections supplémentaires peuvent être effectuées sur demande). Lorsque les locataires nous avisent de leur intention de quitter le logement, nous effectuons une brève inspection préalable du logement afin de nous assurer que le locataire restitue le logement dans le même état qu'il l'a reçu (à l'exception de l'usure normale). Lorsque les locataires quittent votre logement, nous effectuons une inspection de sortie détaillée. L'inspection est effectuée pour garantir que les locataires nous restituent le logement dans un état acceptable. Si des dommages sont constatés ou si un nettoyage est nécessaire, nous effectuons les déductions nécessaires sur le dépôt de garantie du locataire.
Oui. Nous pouvons vous fournir un relevé à la fin de chaque année.
C'est la partie facile. Contactez-nous avant de résilier votre contrat de gestion immobilière actuel ou d'informer vos locataires actuels d'une nouvelle société de gestion immobilière. Nous vous fournirons des modèles de lettres et planifierons une réunion avec votre société de gestion immobilière actuelle pour récupérer les clés et les documents.