DOMIO эксклюзивно предлагает на продажу дом в бутиковом комплексе из трёх индивидуальных жилых домов, расположенных в тихом и зелёном районе, с следующими характеристиками:

Общая застроенная площадь (ОЗП): 189,17 м²
Прилегающий участок: 300 м²
Парковка: 3 открытых парковочных места, включены в стоимость

Планировка:

Первый уровень (86,80 м²):

• Прихожая

• Просторная гостиная – 50 м² с прямым выходом в сад

• Техническое помещение

• Гостевой санузел (WC)

• Кладовая

• Внутренняя лестница на второй этаж

Второй уровень (102,37 м²):

• Главная спальня – 23 м², с гардеробной и собственной ванной комнатой с WC

• Вторая спальня – 11,24 м²

• Третья спальня – 9,20 м²

• Вторая ванная комната с WC

• Прачечная

• Просторный балкон с выходом из первых двух спален

• Терраса 9 м² с выходом из третьей спальни

Дом предлагает оптимальную планировку, идеально подходящую как для семейного проживания, так и для тех, кто ищет современное, энергоэффективное жильё с просторными помещениями и естественным освещением.

✅ Просторный частный сад
✅ 3 парковочных места включены в цену
✅ Высокая энергоэффективность
✅ Архитектура в скандинавском стиле
✅ Тихий район и чистый воздух

Степень готовности: по болгарскому государственному стандарту (БДС)
Для данного дома разработан индивидуальный интерьерный проект. При желании мы можем связать вас с дизайнером.

Этап: получение разрешения на строительство ожидается до июля 2025 г..

Ввод в эксплуатацию — в течение 18 месяцев после начала строительства.

🏡 St. Nikola House Residence — бутиковый комплекс из трёх индивидуальных домов в тихом и зелёном районе

St. Nikola House Residence расположен в самой тихой части района Св. Никола, всего в 350 м от улицы “Арх. Манол Йорданов” — с быстрым доступом в город и одновременно в окружении тишины и чистого воздуха.

Комплекс строится на участке площадью 1166 м², спроектированном так, чтобы каждая вилла обеспечивала уединение и комфорт.

Архитектура выдержана в скандинавском стиле — с чистыми линиями, функциональной внутренней планировкой и гармоничным переходом между интерьером и садом.
Особое внимание уделено естественному освещению и энергоэффективным решениям для максимального комфорта проживания:

🔹 Теплоизоляция и естественное затенение больших окон
🔹 Тёплый пол и горячая вода в зимние месяцы
🔹 Возможность установки солнечных панелей (фотогальваника)
🔹 Трёхфазное электроснабжение, предусмотренное для зарядки электромобилей

Все эти элементы обеспечивают низкие затраты на энергию и создают здоровую и устойчивую среду для жизни.

Конструкция и архитектура

St. Nikola House Residence строится по технологии монолитного железобетона, с контурными балками.
Для всех несущих элементов используется бетон класса C25/30.
Внешние стены выполнены из керамического кирпича — прочного и долговечного.

Гидроизоляция:
Фундамент обрабатывается гидрофобными добавками в бетон, а также оснащается дренажной системой и битумной гидроизоляцией с наплавляемой мембраной.

Кровля:
Железобетонная плита с облицовкой системой навесного фасада с теплоизоляцией и гидрофобной мембраной, облицованной по технологии SRP Click немецкой компании LINDAB.
Скрытая водосточная система обеспечивает элегантный и цельный внешний вид фасада и крыши.

Фасадная отделка

Комбинация премиальных материалов для стильного и долговечного фасада:

1️⃣ Известняковые плиты в цоколе — с антигрязевым покрытием и механическим креплением
2️⃣ Навесной фасад LINDAB для крыши и стен второго этажа
3️⃣ Термообработанная древесина для отдельных фасадных элементов
4️⃣ Стеклянные перила на втором этаже

Окна, перила и двери

• Алюминиевые окна Reynaers Aluminium (премиум-класс)

• Стеклопакеты четырёхсезонные, с низким коэффициентом теплопередачи

• Стеклянные перила с лёгким зеркальным эффектом на балконах и террасах

• Элитные бронированные входные двери (220 см) от немецкой компании Hormann

Отопление и вентиляция

• Центральное водяное отопление "тёплый пол", подготовка во всех помещениях

• Фанкойлы для охлаждения

• Централизованное горячее водоснабжение — нет необходимости в бойлерах в ванных комнатах

• Система питается от теплового насоса, выбранного клиентом

Преимущества:
✔️ Равномерная температура в помещениях круглый год
✔️ Повышенный комфорт проживания
✔️ Значительно сниженные затраты на электроэнергию

Шумоизоляция и акустический комфорт

Несмотря на тихое расположение, каждая вилла спроектирована как полностью отдельный дом — с индивидуальными фундаментами и отдельными несущими стенами (без общих конструктивных элементов).

• Окна с двойным стеклопакетом и шумоизоляционными лентами

• Тёплый пол снижает шум по сравнению с традиционными системами отопления

• Дополнительная звукоизоляция полов между этажами

Функции "Умный дом" (по желанию)

По желанию клиента может быть установлена система Smart Home для управления:

• Тёплым полом

• Системами кондиционирования

• Жалюзи и маркизами

• Освещением

📩 Для получения дополнительной информации о ходе строительства, сроках, этапах оплаты и возможности индивидуальной отделки — пожалуйста, свяжитесь с нами.