Многие владельцы предпочитают управлять своей недвижимостью самостоятельно, и многие из них очень успешны. Однако, учитывая время, затрачиваемое на сбор арендной платы, организацию ремонта и сдачу в аренду квартир, большинство владельцев обнаружили, что их время более ценно, если потратить его в другом месте. Другие важные соображения — это юридические аспекты управления недвижимостью. В нашем обществе, где царит сутяжничество, владелец недвижимости не может позволить себе обращаться с арендатором некорректно. Мы хорошо разбираемся в законах об арендодателях и арендаторах и знаем о постоянно меняющихся федеральных и государственных предписаниях, регулирующих их. Плата за управление недвижимостью, выплачиваемая нам, также является законным налоговым вычетом (свяжитесь с вашим сертифицированным бухгалтером, чтобы проверить это заявление), что позволяет вам экономить на налогах и освобождать время для того, чтобы сосредоточиться на “общей картине”.
Большинство управляющих недвижимостью предлагают стандартный набор услуг, который включает: услуги по аренде, сбор арендной платы, проведение плановых проверок, организацию необходимого обслуживания, ежемесячные уведомления о выплатах, оформление документов для продления и прекращения аренды. Мы предлагаем все вышеперечисленное и даже больше! Вот что отличает нас от других компаний по управлению недвижимостью: -Мы относимся к вам как к человеку, а не как к числу. -Не взимаются начальные или ежегодные сборы за продление. -Никаких скрытых сборов. -Отсутствие политики разрешения конфликтов. -Осуществление выселения. -Только лицензированные специалисты по недвижимости будут заниматься вашей недвижимостью.
DOMIO предоставляет услуги владельцам всех видов арендной недвижимости: от многоквартирных домов до домов, кондоминиумов, таунхаусов и малоквартирных домов.
Потенциальные арендаторы должны заполнить форму заявления, указав свой номер социального страхования, предыдущую историю аренды и сведения о доходе. Мы проверим кредитную историю арендатора, записи о выселении и судимости. Кроме того, мы проведем проверку рекомендаций от предыдущих арендодателей или управляющих недвижимостью и подтвердим данные об их доходах у их нынешнего работодателя. Только после этого они будут предложены вам в качестве потенциального арендатора для вашего окончательного одобрения.
Да. Когда вы нанимаете DOMIO, у вас будет назначенный менеджер по недвижимости. Он будет вашим основным связующим звеном и будет иметь актуальные записи всех коммуникаций с вами и вашим арендатором. Вас никогда не будут переключать между несколькими менеджерами, которые отвечают за разные области (например, аренду, счета, техническое обслуживание) и не знают, что происходит в других областях.
Во время проживания арендатора мы проводим плановые проверки два раза в год (дополнительные проверки могут проводиться по запросу). Когда арендаторы уведомляют о своем намерении освободить имущество, мы проводим краткую предварительную проверку имущества, чтобы убедиться, что арендатор возвращает имущество в том же состоянии, в котором он его получил (за исключением нормального износа). Когда арендаторы освобождают ваше имущество, мы проводим подробную выходную проверку. Проверка проводится для того, чтобы убедиться, что арендаторы вернут нам имущество в приемлемом состоянии. Если обнаружены повреждения или необходима уборка, мы производим необходимые вычеты из залогового депозита арендатора.
Да. Мы можем предоставить вам отчет в конце каждого года.
Это самая простая часть. Свяжитесь с нами, прежде чем расторгать текущий договор управления недвижимостью или уведомлять текущих арендаторов о новой компании по управлению недвижимостью. Мы предоставим вам образцы писем и назначим встречу с вашей текущей компанией по управлению недвижимостью, чтобы забрать ключи и документы.