DOMIO propose en exclusivité à la vente une maison dans un complexe résidentiel boutique de trois maisons individuelles, niché dans un environnement calme et verdoyant, avec les caractéristiques suivantes :

Surface bâtie totale (SHON) : 189,17 m²
Terrain privatif : 300 m²
Stationnement : 3 places de parking extérieures, incluses dans le prix

Disposition des pièces :

Niveau 1 (86,80 m²) :

• Hall d’entrée
• Spacieux séjour – 50 m² avec accès direct au jardin
• Local technique
• WC invités
• Cellier / débarras
• Escalier intérieur menant au 2ᵉ niveau

Niveau 2 (102,37 m²) :

• Suite parentale – 23 m², avec dressing et salle de bains privative avec WC
• Deuxième chambre – 11,24 m²
• Troisième chambre – 9,20 m²
• Deuxième salle de bains avec WC
• Buanderie
• Grand balcon accessible depuis les deux premières chambres
• Terrasse de 9 m² accessible depuis la troisième chambre

Cette maison offre un agencement intérieur optimal, idéal pour une vie de famille ou pour les personnes recherchant une maison moderne, économe en énergie, avec de beaux volumes et une abondance de lumière naturelle.

✅ Grand jardin privatif
✅ 3 places de stationnement incluses
✅ Haute performance énergétique
✅ Architecture de style scandinave
✅ Environnement calme et air pur

Niveau de finition : conforme aux normes nationales bulgares (BDS)
Un projet d’aménagement intérieur a été spécialement conçu pour cette maison.
Sur demande, nous pouvons vous mettre en relation avec le designer.

Avancement du projet : Permis de construire attendu d’ici juillet 2025. Livraison et mise en service prévue dans les 18 mois suivants.

🏡 St. Nikola House Residence – complexe boutique de trois maisons individuelles dans un cadre calme et verdoyant

St. Nikola House Residence est situé dans le secteur le plus paisible du quartier Saint-Nikola, à seulement 350 mètres de la rue “Arch. Manol Yordanov” — avec un accès rapide au centre-ville, tout en offrant un cadre de quiétude et d’air pur.

Le complexe est implanté sur un terrain de 1 166 m², aménagé de manière à garantir à chaque maison intimité et confort.

L’architecture s’inspire du style scandinave — avec des lignes épurées, un agencement fonctionnel et une parfaite transition entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Une attention particulière est portée à la lumière naturelle et aux solutions énergétiquement performantes pour un confort maximal :

🔹 Isolation thermique de haute qualité et protection solaire naturelle pour les grandes baies vitrées
🔹 Chauffage au sol et eau chaude sanitaire pour les mois d’hiver
🔹 Pré-équipement pour l’installation éventuelle de panneaux photovoltaïques
🔹 Alimentation en triphasé prévue pour la recharge des véhicules électriques

Ces éléments garantissent des coûts énergétiques réduits et un cadre de vie durable et sain.

Structure et Architecture

St. Nikola House Residence est construit en structure monolithique en béton armé, avec poutres périphériques.
Le béton de classe C25/30 est utilisé pour tous les éléments porteurs.
Les murs extérieurs sont réalisés en briques céramiques pour garantir solidité et durabilité.

Étanchéité :
Les fondations sont traitées avec des additifs hydrophobes dans le béton, complétées par un drainage périphérique et une membrane d’étanchéité soudée.

Toiture :
Toiture en béton armé, habillée d’un système de façade ventilée avec isolation thermique et membrane hydrofuge, recouverte de tôle selon le système SRP Click du fabricant allemand LINDAB.
Les eaux pluviales sont évacuées par un système de drainage dissimulé, assurant une esthétique monolithique entre toiture et façade du 2ᵉ étage.

Revêtement de façade

Une combinaison de matériaux haut de gamme pour un rendu esthétique et durable :

1️⃣ Plaques de pierre calcaire en soubassement — traitées anti-poussière et fixées mécaniquement
2️⃣ Façade ventilée LINDAB sur toiture et murs du 2ᵉ étage
3️⃣ Bois thermo-traité pour certains éléments de façade
4️⃣ Garde-corps en verre au 2ᵉ étage

Menuiseries, garde-corps et portes

• Menuiserie en aluminium Reynaers Aluminium (haut de gamme)
• Vitrage faible émissivité 4 saisons
• Garde-corps en verre avec effet miroir léger sur balcons et terrasses
• Portes blindées de luxe (220 cm) de la marque allemande Hormann

Chauffage & Ventilation

• Chauffage au sol centralisé, prévu pour l’ensemble de la maison
• Ventilo-convecteurs pour le rafraîchissement
• Production d’eau chaude sanitaire centralisée — suppression des chauffe-eaux individuels dans les salles de bains
• Le système est alimenté par une pompe à chaleur au choix du client

Avantages :
✔️ Température intérieure homogène toute l’année
✔️ Confort de vie accru
✔️ Consommation énergétique optimisée

Isolation phonique & Confort acoustique

Bien que situé dans un environnement calme, chaque maison est conçue comme une construction totalement indépendante — avec fondations séparées et murs non mitoyens.

• Menuiserie double vitrage avec joints acoustiques
• Chauffage au sol qui réduit le bruit par rapport aux solutions traditionnelles
• Isolation phonique supplémentaire entre les niveaux grâce à un traitement des planchers

Fonctionnalités domotique (en option)

Sur demande, un système de maison intelligente peut être installé pour gérer :

• Chauffage au sol
• Climatisation
• Stores et protections solaires
• Éclairage

📩 Pour plus d’informations sur le chantier, les délais, les modalités de paiement et les possibilités de finitions personnalisées, n’hésitez pas à nous contacter.