DOMIO bietet exklusiv zum Verkauf ein Haus in einem Boutique-Komplex aus drei Einfamilienhäusern in ruhiger und grüner Umgebung mit folgenden Parametern und Merkmalen:

Gesamtnutzfläche (BGF): 189,17 m²
Grundstück: 300 m²
Parken: 3 Außenstellplätze, im Preis inbegriffen

Raumaufteilung:

Ebene 1 (86,80 m²):

• Eingangsbereich
• Großzügiges Wohnzimmer – 50 m² mit direktem Zugang zum Garten
• Technikraum
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Innentreppe zur zweiten Ebene

Ebene 2 (102,37 m²):

• Hauptschlafzimmer – 23 m² mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit WC
• Zweites Schlafzimmer – 11,24 m²
• Drittes Schlafzimmer – 9,20 m²
• Zweites Bad mit WC
• Hauswirtschaftsraum (Waschküche)
• Großzügiger Balkon mit Zugang von den ersten beiden Schlafzimmern
• 9 m² Terrasse mit Zugang vom dritten Schlafzimmer

Das Haus bietet eine optimale Raumaufteilung – ideal sowohl für Familien als auch für Menschen, die ein modernes, energieeffizientes Haus mit viel Licht und Freiraum suchen.

✅ Großer privater Garten
✅ 3 Stellplätze im Preis inbegriffen
✅ Hohe Energieeffizienz
✅ Skandinavisches Design und moderne Architektur
✅ Ruhige Lage und frische Luft

Ausstattungsstandard: nach bulgarischem Landesstandard (BDS)
Ein maßgeschneidertes Innenarchitekturprojekt wurde speziell für dieses Haus erstellt. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zum Designer her.

Baufortschritt: Baugenehmigung wird bis Juli 2025 erwartet. Geplante Fertigstellung und Bezugsfertigkeit innerhalb von 18 Monaten.

🏡 St. Nikola House Residence – Boutique-Komplex aus drei Einfamilienhäusern in ruhiger und grüner Umgebung

St. Nikola House Residence liegt im ruhigsten Teil der Wohngegend St. Nikola, nur 350 m von der Straße „Arch. Manol Yordanov“ entfernt — mit schneller Anbindung an die Stadt und zugleich umgeben von Ruhe und frischer Luft.

Der Komplex entsteht auf einem 1.166 m² großen Grundstück, das so aufgeteilt ist, dass jedes Haus Privatsphäre und Komfort genießt.

Die Architektur ist im skandinavischen Stil gehalten — mit klaren Linien, funktionaler Raumaufteilung und einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.
Besonderes Augenmerk liegt auf natürlichem Licht und energieeffizienten Lösungen für maximalen Wohnkomfort:

🔹 Hochwertige Wärmedämmung und natürliche Verschattung großer Fenster
🔹 Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung für die Wintermonate
🔹 Möglichkeit zur Installation von Photovoltaikanlagen für zusätzliche Energieeffizienz
🔹 Dreiphasenanschluss für Ladestationen für Elektrofahrzeuge

Diese Merkmale garantieren niedrige Energiekosten und ein gesundes, nachhaltiges Wohnumfeld.

Konstruktion und Architektur

St. Nikola House Residence wird in monolithischer Stahlbetonbauweise mit umlaufenden Randträgern errichtet.
Für alle tragenden Bauteile wird Beton der Klasse C25/30 verwendet.
Die Außenwände bestehen aus hochwertigen Keramikziegeln – langlebig und robust.

Abdichtung:
Die Fundamente erhalten eine hydrophobe Betonzusatzbehandlung zur Erhöhung der Wasserdichtigkeit, ergänzt durch Drainagesysteme und eine Schweißbahnabdichtung.

Dach:
Stahlbetondecke mit einem hängenden Fassadensystem mit Wärmedämmung und wasserabweisender Membran, verkleidet mit Blech nach dem SRP Click-System des deutschen Herstellers LINDAB.
Verdeckte Entwässerung sorgt für eine ästhetisch saubere Linienführung und einen monolithischen Look bis zur Fassade des zweiten Stockwerks.

Fassadenverkleidung

Eine hochwertige Materialkombination für eine ansprechende und langlebige Optik:

1️⃣ Kalksteinplatten im Sockelbereich – staubabweisend behandelt und mechanisch fixiert
2️⃣ LINDAB-Fassade an Dach und zweiten Stock
3️⃣ Thermisch behandeltes Holz als Fassadenelement
4️⃣ Glasgeländer im zweiten Stock

Fenster, Geländer und Türen

• Hochwertige Aluminiumfenster von Reynaers Aluminium
• Vierjahreszeiten-Niedrigemissionsverglasung
• Glasgeländer mit leichtem Spiegeleffekt an Balkonen und Terrassen
• Luxus-Sicherheitstüren (220 cm) von Hörmann (Deutschland)

Heizung & Belüftung

• Zentrale Fußbodenheizung in allen Räumen vorbereitet
• Kühlkonvektoren
• Zentrale Warmwasserbereitung — kein Boiler in den Bädern erforderlich
• Betrieb über eine Wärmepumpe nach Wahl des Kunden

Vorteile:
✔️ Gleichmäßige Raumtemperatur das ganze Jahr über
✔️ Erhöhter Wohnkomfort
✔️ Deutlich niedrigere Energiekosten

Schallschutz & Wohnkomfort

Trotz der ruhigen Lage sind die Häuser als komplett freistehende Gebäude konzipiert — mit eigenen Fundamenten und trennenden Wänden (keine gemeinsamen tragenden Bauteile).

• Doppelverglaste Fenster mit schalldämmenden Dichtungen
• Fußbodenheizung reduziert Geräusche im Vergleich zu herkömmlichen Gebläsekonvektoren
• Trittschalldämmung in den Böden sorgt für zusätzlichen Schallschutz zwischen den Etagen

Smart-Home-Funktionen (optional)

Auf Wunsch des Kunden kann ein Smart-Home-System integriert werden, um folgende Funktionen zu steuern:

• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• Jalousien und Markisen
• Beleuchtung

📩 Für weitere Informationen zu Baufortschritt, Zeitplan, Zahlungsmodalitäten und individuellen Ausstattungsoptionen kontaktieren Sie uns bitte.