Отдаването на имот под наем изглежда лесно – публикуваш обява, намираш наемател и започваш да получаваш доход. В практиката обаче собствениците често допускат грешки, които могат да доведат до загуби на време, по-ниски приходи или проблеми с наемателите. Ето кои са най-често срещаните грешки и как да ги избегнете.

1. Неправилно определяне на наемната цена 

Много собственици или надценяват имота си, или го отдават твърде евтино.

• Ако цената е твърде висока – имотът стои празен месеци.
• Ако е твърде ниска – губите потенциална доходност.

Съвет: Направете реалистична оценка на пазара, съобразете локацията, обзавеждането и състоянието на имота. Професионалните компании за управление на имоти като DOMIO използват актуални пазарни анализи, за да гарантират оптимален наем.

2. Липса на качествени снимки и описание в обявата 📸

Обявата е първото впечатление, което наемателят получава. Неясни снимки или кратко описание често отблъскват кандидати.

Съвет: Инвестирайте в професионална фотосесия и опишете подробно разпределението, удобствата и предимствата на района. Това ще увеличи интереса и ще доведе до по-бързо отдаване.

3. Недостатъчно внимание при подбора на наематели 

Често собствениците приемат първия кандидат, без да проверят надеждността му. Това може да доведе до забавени плащания или проблеми с поддръжката на имота.

Съвет: Винаги проверявайте препоръки, доходи и история на предишни наеми. Професионалното управление включва процес за подбор и сключване на договори, които минимизират риска.

4. Липса на добре изготвен договор 📑

Много собственици използват общи или непълни договори, което води до проблеми при спорни ситуации.

Съвет: Включете ясни клаузи относно наемната цена, срок, депозити, поддръжка, прекратяване и права на двете страни. Добре изготвеният договор е ключът към безпроблемно отдаване.

5. Подценяване на професионалното управление на имоти 

Някои собственици смятат, че ще спестят пари, ако се занимават сами с наематели, поддръжка и събиране на наеми. Често обаче това води до стрес, загуба на време и дори по-ниска доходност.

Съвет: Професионалното управление гарантира оптимална цена, правилен подбор на наематели, пълна комуникация с тях и безпроблемно администриране. С DOMIO имотът ви е под контрол, а наемът – без драми.

Заключение

Отдаването на имот под наем може да бъде доходоносно и спокойно, ако избегнете често срещаните грешки. Реалистична цена, качествено представяне на обявата, правилен подбор на наематели и добър договор са основата. А когато се доверите на професионално управление, вие печелите повече доход и по-малко стрес.